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第一步：[筹划买房]
对于买房者来说，在寻找房子之前，通盘考虑影响买房的各项因素，然后设定自己心目中理想房子的大致条件，再据此展开搜寻工作，可收到事半功倍的效果。
首先，你要确定买房是用来自己住，还是用作投资？如果是自己住，还要考虑是想拥有一套属于自己的房子，还是希望改善居住条件，提高生活水准？对前一种购房者来说，买房最要紧的是经济实用，够用就好。而后一种购房者则应更多地考虑居室空间、户型设计、社区环境、地理位置等诸多因素。如果是用作投资，则要考虑采用哪种投资方式：短线投资如短线炒股一样，须慎重入市，以免资金被套；中线投资稳健而不保守，适合所有的投资者；长线投资是投资者期望在较长的时期获取稳定的定期收益而作的投资，适合有一定资金而“钱又无处放”的家庭投资者。
其次，你要考虑自己的经济能力和所能承受的房屋价格。您需要考虑月收入、预期还贷能力、贷款方式、银行利率、地段升值潜力等诸多因素。
1、计算家庭净资产，家庭净资产等于家庭资产减去家庭负债。
2、预计家庭未来的收入与支出，计算月还款能力。
3、根据还款能力推算出住房按揭的最大可贷额度。
4、计算按揭费用、交易税费与各项杂费支出。
最后，如何选择适当的时机入市，获取最大的实惠，是每一个购房者需要认真考虑的。就个别楼盘来看，可选择在楼盘发售的头尾阶段买房；大型的房地产交易会，对买房者来说也是一个较好的买房时机，因为开发商一般都会在交易会期间给予买房者较大的折扣或一定的优惠。
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