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第三步[实地考察]
耳听为虚，眼见为实，来到项目现场，您终于将前一步所获取的书面信息形象立体化了。不过一切是否真如资料上所介绍的那样好呢？不要轻易下结论，沉住气，此时您的办法就是多听、多看、多研究，做一个理智而专业的“房地产人”。
首先，看房之前要作好准备：
1、整理好被查看住房的有关资料和信息，对其有一个初步的印象，同时心中考虑好要着重注意的几个方面；同时随身带好皮尺、笔记本、笔和计算器，以为亲自丈量、绘制平面图之用。
2、当你到现场后，不要立即到房间里去，而应在现场周围观察一段时间，弄清住宅小区的方位和所处环境质量。这又分两步：A、察看小区内部环境，如小区规模、布局格调、绿化面积、幢距、围墙高低、路况、车库、安全程度等； B、察看小区外部大环境，交通道路及车站设置，菜场及商业网点设施，学校 、医疗机构、体育场所，噪声及污染等。
3、查看所购房屋时，一般注意以下几个方面：
A、察看房型，一要开门见亮，心情舒畅，房间、客厅、厨房等尽量明亮；二是功能齐全，动（客厅）、静（书房）、私密（卧室）性俱佳，布局合理。
B、检查采光通风状况，打开门窗，实际了解房屋的日照、采光、通风实况。
C、核实面积和实际利用率。实际丈量（不要怕麻烦），与房产商允诺的面积进行核实，察看暗角和仅供走道之用的面积大小，计算得房利用率。
D、察看房屋、建筑质量，如墙角有无裂痕，门窗关闭是否严密，墙、地面是否平整，天花板有无裂缝，管道周围有否渗水等。
除此之外，还有以下技巧：
1.不但晴天去看，下雨天也要去看。特别是购买顶层的，更要在雨天察看屋面有否渗水。
2.不但星期天去看，不是星期天也要去看。因为星期天住房周围不少工厂休息，噪声、污染发现不了，不是星期天，则这些情况有无能如实发现。
3. 既看墙面、地面，更要看墙角。因为墙角是重量支撑点，如有裂缝或水迹，表明房屋建造内在质量有问题。
4.既看卧室、厅，更要看厨房、卫生间，因为煤、水、电、卫等均在厨卫里，容易出问题。
5.还要向先入住的住户询问。因为入住者有亲身体验，该处住房优劣、好坏，他们最清楚，认真听取老住户的亲身感受，望望会得到意想不到的收获。
如果您切实做好了以上这些事情，那么无论售楼人员如何巧言令色，您都不会受到任何不良影响，一切尽在您的掌握之中。所谓“先下手为强”，目标一旦锁定，就要快刀斩乱麻马上预订，否则好单位被人家抢去，到时候只有追悔莫急了。
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| 贵海花园 |
| 楼盘地址：北海市四川南路铁路立 |
| 交桥西南约100米处 |
| 开发商： |
| 北海中安房地产开发有限公司 |
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