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第四步[签认购书]
现房看过了，梦中的家园是否近在咫尺？
选中房屋和审查完必要的文书之后，就要跟开发商签认购书了。千万小心，注意以下问题：
1、要确认房产的资质。《预售合同》有规范文本，但《房屋认购书》条款较简单，有些房产商可能利用《认购书》中未必要写明《预售许可证》等资质情况，来规避法律，购房者不可忽视这一点。
2、要具体基本生效条款。尽管并没有明确的法律规定《认购书》中必须写明哪些条款，但从法律原则上讲，既然是有约束力的意向书，至少对双方达成一致的基本内容尤其是达成意向的房屋位置、面积、单价、总价等必须有明确的约定，否则《认购书》没有产生效力的事实基础。
3、要内容合法。形式上虽无限制规定，双方可以就违约责任等达成一致的意思表示，但这些意思表示都必须在合法的前提下达成，定金、违约金的约定同样不可超出法律法规限定的范围。
我们为您提供了标准的认购书合同样本，以供参考。
需要注意的是，签订完认购书后，开发商应给购房者发放《签约须知》及有关宣传资料和相关文件，以使其清楚下一环节及签约的有关细节。
为避免开发商将您选中的房卖给其他购房者，可事先交一部分定金，这同时又是开发商对购房者的一种约束方式。定金一般在5000元到1万元之间。定金多少才算恰当，并无一定标准，视具体情况由双方协商而定。在这个环节也可能产生诸多问题，如：在交付定金后，或是售价又提高了，或是您在对项目的进一步了解中，发现房屋并不理想，想退掉房子拿回订金，所以签订时要千万小心，任何一个细节都不能放过，避免日后发生纠纷。
房子定下了，不过只是预订，真正事关重大的房屋合同还等着您呢，打起精神哦！
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